Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

 Nội dung tư vấn

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đây là sự chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển nhượng.

Bên chuyển nhượng sẽ có trách nhiệm trao quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền cho bên nhận chuyển nhượng.

b) Điều kiện.

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2014 quy định,

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

 

2. Quy trinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:

2. Dự thảo hợp đồng 

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)

5. Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên

6. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)

7. Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)

2. CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)

4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)

5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)

6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)

7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

8. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

9. Tờ khai đăng ký thuế

10. Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Các loại thuế, lệ phí phải nộp bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân.

– Phí công chứng hợp đồng.

– Lệ phí trước bạ.

– Phí hành chính cấp sổ.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

Trên đây là tư vấn của Công Ty Luật TNHH Global Surplus về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu khách hàng cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chung tôi

Mọi thông tin chi tiết về gói dịch vụ vui lòng liên hệ:

 Công ty  LUẬT TNHH GLOBAL SURPLUS

 Địa Chỉ: Số 137/9 Đường 59, P.14, Q.Gò Vấp, TP HCM

 Điện Thoại: (84-28)6 295 7936

Hotline: 0986 544 477

 Website: www.ort.com.vn ; Email: Consultancy@ort.com.vn